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株洲市首套房贷平均利率降至5.62%,上浮15%仍是主流
2020-07-03

株洲市首套房贷平均利率降至5.62%,上浮15%仍是主流

随着株洲市购房者越来越期待利率的松动房贷利率的下调可以直接降低购房成本,也可以减轻月供压力。最近,株洲市民周先生在接受《金融投资报》记者采访时说:“我希望株洲的房贷利率也能回落。”。

值得注意的是,随着小阳春在楼市的延续,株洲房贷的平均利率也出现了“破冰”现象,据荣360监测数据显示,截至4月17日,株洲首套房贷平均利率为5.62%,较3月份有所下降。不过,总体而言,房贷利率上浮15%仍是主流。

全国首套住房贷款利率在4月份下降

今年以来,全国不少地方房贷利率出现了峰落。荣360数据显示,全国首套房贷平均利率为5.56%,相当于基准利率的1.134倍,环比下降1.24%(7个基点)。首套平均利率连续4个月下降,已经回到去年4月的水平。

具体来看,19家主要银行首套房贷平均利率最低为基准利率的1.08倍;银行首套房贷平均利率最高为基准利率的1.186倍;工、农、中、四大行首套房贷平均利率为基准利率的1.186倍国有银行基准利率是上浮12.9%,且上调幅度逐月下降1.5个百分点。

在监测的35个城市中,共有29个城市首套房贷款利率下降。其中,厦门跌幅最大,同比下降46个基点,其次是福州和天津,降幅也在30个基点以上。值得注意的是,深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州六市相继下调房贷利率。此外,南宁市首套房贷利率上调7个基点,但仍低于1月份水平;无锡首套房贷利率上调1个基点。

与2018年底和2019年一季度相比,除昆明、长春、乌鲁木齐、珠海、海口外,5个城市的首套房贷利率保持不变。其中,长春、珠海去年底下调房贷利率,其他三个城市2018年底略有上升;株洲、无锡、南宁各上涨1-2bp;其他城市均有不同程度下降。

株洲11家银行上涨15%

对于购房者来说,房贷利率与购房成本直接挂钩,成为其最为关注的问题。与其他城市相比,株洲的房贷利率‘坚挺’也让购房者略显焦虑。”株洲市房贷利率何时会跟进“宽松债券”?还有多少地方可以放低?”已经成为一个非常令人关注的问题。

随着小阳春在楼市的延续,株洲房贷的平均利率也迎来了“破冰”,荣360监测数据显示,截至4月17日,株洲市首套房贷款平均利率为5.62%,较3月份下降7个基点,环比前次下降1.23%同时,第二套房贷款平均利率为5.88%,较上月下降13个基点,降幅为2.21%。

同时,也有网友表示,目前株洲一些银行网点已经乞讨

联合国将实施首套房贷利率上浮10%,较之前减少5%。”农历新年前,光华一处办贷款时,三家银行承诺将首套房提高10%。一年后,他们会申请贷款。信用报告的程序没有问题。第一组是增加10%。”

各家银行房贷利率下调了吗?对此,记者咨询了荣成市多家银行人士,他们普遍表示“目前首套房贷利率仍高出15%,没有向下调整的情况”,只有一家股份制银行透露,对于向日葵及以上客户,首套房贷最低上浮幅度不超过10%。

荣360最新监测数据显示,截至4月17日,株洲地区14家银行分行(支行)中,首套房贷执行率较基准上浮10%的只有汇丰银行和交通银行两家银行;同时,执行率上升15%的银行仍有11家,包括工、农、中、建四大国有银行、兴业银行、民生银行、招商银行等股份制银行;此外,以平安银行首套房贷执行率为基准上浮20%。

相比之下,二套房的变化更为显著。五家银行下调二套房利率,主流执行基准上浮20%。其中,汇丰银行最低,仅上涨11%;兴业银行排名第二,涨幅15%。

短期内将保持稳定

在荣360分析师李万福看来,未来整体房贷利率或将继续下降。但不同城市之间可能存在差异。其中,在本轮下调中,一线城市的深圳、广州相继下调了房价,二季度继续下调的可能性不大。二线城市基本下调,包括株洲、昆明、珠海、海口、无锡、南宁。在未下调的6个城市中,预计短期内房贷利率将保持稳定。”当然,这主要取决于地方房地产政策是否会发生重大变化。”

事实上,市场人士认为,房贷利率由15%调整至10%对购房者的实际成本影响不大,主要是心理影响所致。

以100万元房贷为例,30年期还本付息相等时,房贷利率上浮15%,即5.635%,月供总量和利息分别为5762.88元和1074万元,利率上浮10%即为5.39%,月供总额560907万元,利息101.92万元。月供与息差分别为153.81元和55400元。如果购房者选择提前还款,实际差距也会缩小。

就在3月份,小阳春迎来了全国多个楼市。二季度通常是市场的高峰期,预计开发商将保持供应势头,房地产市场的复苏趋势被认为可能继续。在这种情况下,购房者的入市意愿也随之提高。

在房贷利率仍未“放开”的情况下,购房者该如何做出明智的决策?对此,分析人士认为,应优先考虑房价是否合理,其次是利率。”根据以往的经验,买房的最佳时机和最低利率不一定完全同步,否则必须根据房价的合理性做出决定。”

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