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您对株洲市异地公积金贷款有何关注?
2020-07-03

您对株洲市异地公积金贷款有何关注?

公积金贷款是很多人买房时都会考虑的贷款类型。毕竟利息低,还款压力小。

比如按照基准利率和等额本息贷款,同样贷款70万元30年,公积金贷款的利息可以比商业贷款利息少24万元以上。

株洲作为全国三大宜居城市,也吸引了不少外国人来这里定居。

所以问题来了,外地人能在株洲买房吗,能不能用公积金贷款?

需要明确的是:只要符合一定条件,就可以在异地申请公积金贷款,在株洲买房。

所谓异地公积金贷款,是指在就业地(株洲除外)连续缴纳6个月(含)以上公积金,并购买株洲市行政区域的住房公积金管理中心(以下简称“异地中心”)。自住的,凭异地中心出具的公积金缴存证明,到株洲住房公积金管理中心(以下简称“株洲中心”)申请公积金贷款。

那么,异地发放公积金贷款应注意哪些方面?在什么情况下可以申请异地公积金贷款?

1异地公积金贷款的“连续正常缴存”,是指缴存单位(含个人自愿缴存)将为职工缴存和代扣代缴的公积金,逐月按时划入公积金账户。单位未按月缴存公积金,或者补缴公积金,或者未将为职工缴纳的集体公积金汇出、代扣代缴的,视为非连续正常缴存。

2当员工申请异地贷款,并已在异地中心提取公积金支付购房首付款时,株洲中心将不再受理其异地贷款申请。此外,员工申请异地贷款时,如果异地中心存在公积金贷款余额(包括转贷款余额和转贷款余额),株洲中心将不再受理异地贷款申请。如果已结清公积金贷款余额,可以申请,但公积金贷款累计不超过2倍。

三。在缴存余额和缴存时间系数方面,符合公积金贷款条件的两个及以上职工家庭,贷款金额=(借款人公积金余额+共同借款人公积金余额)×20倍×缴存时间系数(最高70万元);单职工家庭贷款金额=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(最高40万元)。根据株洲市住房公积金管理中心的规定,异地还贷时间系数统一为0.5;异地中心缴存单位应提供为职工缴纳的补充公积金,计入缴存余额计算。

4在“认房认贷”方面:

(1) 有下列情形之一的,视为购买第一套住房,并执行第一套公积金贷款政策:

没有住房,也没有未偿还的住房贷款。

(2) 有下列情形之一的,视为购买secon

d套住房,第二套公积金贷款政策执行:

A、 有一套住房但无未清偿的住房贷款;

B、 没有住房,但有未偿还的住房贷款;

C、 有一套住房,有一笔未还清的住房贷款,和同一套住房(必须提供贷款合同和房屋权属信息等证明文件)。

(3) 属于下列情形之一的,视同购买第三套及以上住房,不予贷款:

A、 有两个或两个以上的房子;

B、 有二笔以上未清偿的住房贷款;

C、 有一套住房,有一套优秀住房贷款一套住房。

需要注意的是,员工申请异地贷款时,需提供《异地贷款员工住房公积金缴存及使用证明》及近6个月的缴存及使用明细。株洲中心贷款审核人员核实内容并签字确认。近两年来,出现了严重的逾期情况。公积金中心将拒绝贷款或提高最低首付比例,每月还款金额不得超过月收入的50%。

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